반응형 북한산 시그니처 캐슬3 갈현1구역으로 보는 안전마진 확인법 - 인접한 경기도 신축단지와 비교 feat. 지축공공주택지구 재개발에서 매매하는 빌라(프리미엄을 곁들인) 가격과 근처 신축아파트 가격과의 차이인 안전마진은 필수적이고 상식적인 용어다. 아쉬우니 하나 더! 연신내역 위에는, 지축공공주택지구가 있다. 여기는 서울이 아니기도 하고(경기도 고양시 덕양구) 공공주택지구라 신축이 많아 시세 보기에 좋다. 서울이 아닌데, 한정거장이니 사실상 서울이다. 갈현 1구역 안전마진 볼 때, 지축 정도 시세는 거의 마지노선 안전마진으로 볼 수 있다. 일단 서울을 벗어낫고, GTX 연신내역에서 멀어지니 저 시세까지 떨어지는 일은 왠만해선 없을 것 같다. 대상 아파트는 지축역 센트럴 푸르지오, 지축역 북한산 유보라 되겠다. 한림 풀에버는 지형상 조건이 조금 다를 것 같다. 지축역 센트럴 푸르지오는 앞에 상업지구도 많고, 근린공원도 끼고있고,.. 2021. 11. 3. 갈현 1구역으로 보는 재개발 안전마진 확인법 - 주변 구축과의 비교 재개발에서 매매하는 빌라(프리미엄을 곁들인) 가격과 근처 신축아파트 가격과의 차이인 안전마진은 필수적이고 상식적인 용어다. 재개발 사업에는 여러 단계가 있는데 1. 재개발 상식 시작: 구역지정 -> 조합설립 (새 아파트 짓기 사업 대표 협상단, 구역지정 이후 일반적으로 굉장히 오래 걸림) -> 사업시행인가 (재개발 7분 능선, 사업 계획과 함께 관련기관에 허가를 받음. 많이 진행된 상태) -> 관리처분인가 (새 아파트 되기까지 거의 변수 없음) -> 이주 및 착공 (철거해야되니 이사, 청약도 여기서 이뤄짐) -> 신축 아파트 완성 뭐.... 조합 설립 없이하는 서울시 역세권 재개발 같은것도 있지만 일단 일반적으로는 이렇다. 사업시행인가 과정 중 감정평가라는게 있는데, 감정평가사가 빌라의 가격을 매겨준다... 2021. 10. 29. 아파트 매매보다 재개발 빌라를 선택한 이유 3가지 - 재개발 빌라 매매 여러 고민 끝에, 부동산 매매를 하기로 결정했었다. 처음 발을 들이는 분야라 이리저리 고민했는데... 처음엔 서울 구축 아파트를 보다가, 재개발로 방향을 바꾸었다. 1주택자는 실거주와 투자가 진리 아니겠는가? 신축은 너무 비싸니 구축 투자 vs 재개발 투자에서 재개발 투자를 우위로 선택한 3 가지 결정적인 이유는 1. 주변 신축 매매가 대비 안전마진 주변 신축 아파트 거래가에 비해 재개발 구역 빌라가 더 저렴함 당장 좋은 거주가치를 제공해주지 않기 때문에, 당연한 흐름! 주변 신축아파트 매매가가 10억이면, 여러 변수가 있지만 조건이 비슷한 주변 재개발 구역 빌라 사서 들어가는데는 59타입기준 안전마진이 낮은곳은 6천정도도 있었고... 1억~2억 정도 있다. 2021년 하반기 기준 내가 봤던 서울/경기 .. 2021. 10. 28. 이전 1 다음 반응형
