반응형 감정평가4 수도권 재개발 뉴타운 지역 추천 및 매물 분석 - 수색 증산 뉴타운의 수색 8구역 - 3(Feat. 다세대 주택 감정평가 사례) 거두절미하고, 저번에 살펴본 수색 제 8구역 매물을 예시로 보겠다. 감평가액이 나온 매물들이 좀 더 많았으면 분석하기 더 좋았을텐데, 몇개 없어서 아쉽다. 일단 해당 매물은 건축물 용도가 공동주택으로 나와있으니, 다세대 빌라일 것이다. 1. 빌라의 대략적인 감평가 및 위치 찾아보기 다세대 빌라의 경우 재개발 지역에서 감정 평가 시 일반적으로 공동주택가격 * 130% 정도로 계산하면 대충 맞게 나온다고 알려져 있다. 뭐, 당연히 매매 시에는 130%보다 낮은 수치로 계산 후 보수적으로 접근해야 한다. 공동주택 가격은 줄여서 공주가라고도 불리고, 공동주택 공시가격과 동일한 말이다. 공시지가와는 다른 용어라고 생각하는데, 공주가를 공시지가라고 부르는 경우가 많다. 이게 맞는 건지 틀린 것인지 모르겠으나, 공시.. 2021. 11. 10. 갈현1구역으로 보는 안전마진 확인법 - 조금은 거리가 있는 신축과의 비교 재개발에서 매매하는 빌라(프리미엄을 곁들인) 가격과 근처 신축아파트 가격과의 차이인 안전마진은 필수적이고 상식적인 용어다. 지난 편에서 대충 안전마진과 관련 용어를 정리했었다. 그러면.. 근데 비교군이 좀 아쉬움.. 구축과의 비교는 아무래도 한계가 있기 마련이다. 21년 현재 주거용 부동산 중 특히 아파트 시장은 신축 vs 구축 시장이 나뉘어있다고 봐도 과언이 아니다. 시장을 나뉘게 만든, 입이 벌어지는 신축아파트의 프리미엄 잠깐 보고가자.. 최근 분양한 과천자이. (https://blog.naver.com/gcxi6/222517051010) 부동산에서 사진을 잘찍은거같다. 이건 인천 검암역 로열파크씨티 푸르지오(통칭 검로푸) 조감도인데... 뭐 그렇다. 그래서 안전마진 계산 시에도 왠만하면 신축아파트 .. 2021. 11. 2. 갈현 1구역으로 보는 재개발 안전마진 확인법 - 주변 구축과의 비교 재개발에서 매매하는 빌라(프리미엄을 곁들인) 가격과 근처 신축아파트 가격과의 차이인 안전마진은 필수적이고 상식적인 용어다. 재개발 사업에는 여러 단계가 있는데 1. 재개발 상식 시작: 구역지정 -> 조합설립 (새 아파트 짓기 사업 대표 협상단, 구역지정 이후 일반적으로 굉장히 오래 걸림) -> 사업시행인가 (재개발 7분 능선, 사업 계획과 함께 관련기관에 허가를 받음. 많이 진행된 상태) -> 관리처분인가 (새 아파트 되기까지 거의 변수 없음) -> 이주 및 착공 (철거해야되니 이사, 청약도 여기서 이뤄짐) -> 신축 아파트 완성 뭐.... 조합 설립 없이하는 서울시 역세권 재개발 같은것도 있지만 일단 일반적으로는 이렇다. 사업시행인가 과정 중 감정평가라는게 있는데, 감정평가사가 빌라의 가격을 매겨준다... 2021. 10. 29. 아파트 매매보다 재개발 빌라를 선택한 이유 3가지 - 재개발 빌라 매매 여러 고민 끝에, 부동산 매매를 하기로 결정했었다. 처음 발을 들이는 분야라 이리저리 고민했는데... 처음엔 서울 구축 아파트를 보다가, 재개발로 방향을 바꾸었다. 1주택자는 실거주와 투자가 진리 아니겠는가? 신축은 너무 비싸니 구축 투자 vs 재개발 투자에서 재개발 투자를 우위로 선택한 3 가지 결정적인 이유는 1. 주변 신축 매매가 대비 안전마진 주변 신축 아파트 거래가에 비해 재개발 구역 빌라가 더 저렴함 당장 좋은 거주가치를 제공해주지 않기 때문에, 당연한 흐름! 주변 신축아파트 매매가가 10억이면, 여러 변수가 있지만 조건이 비슷한 주변 재개발 구역 빌라 사서 들어가는데는 59타입기준 안전마진이 낮은곳은 6천정도도 있었고... 1억~2억 정도 있다. 2021년 하반기 기준 내가 봤던 서울/경기 .. 2021. 10. 28. 이전 1 다음 반응형
