3기 신도시 청약 소득조건 - 민간분양 신혼특공 추첨제 도입에 따른 지원 기회는?

2021년도 3기 신도시 신혼부부 특공 개정안에 따른 청약 비교

 청약 제도는 시도 떄도 없이 바뀐다. 이번에도 어김없이 3기 신도시 청약 중 민간분양 - 신혼특공에 관해서 변경사항이 생겼는데, 바로 소득요건과 무관한 추첨 제도이다. 

2030 사회 초년생 신혼부부가 3기 신도시 청약을 노린다고 가정하고, 소득 요건에 따라 얼마만큼의 물량에 지원 가능한건지 정리해보았다.

 

1. 위치가 너무 좋은 3기 신도시 청약 지도

 

출처는 공식홈: https://www.xn--3-3u6ey6lv7rsa.kr/kor/CMS/Contents/Contents.do?mCode=MN037

 현재 발표된 3기 신도시이다. 현재 당신의 직장은 어디 있는지?

- 종로

- 강남

- 여의도

- 마곡, 판교

왠만하면 이 목록에 들어있을 것이다. 가까운 3기 신도시 지역은 금상첨화지만 이번 신도시는 GTX나 교통방안이 같이 계획되고 있기 때문에, 직주근접 문제 왠만한 케이스의 경우는 해결되리라 본다.

만약 청약이 가능하고 당첨이 될 수 있다면 확률이 높은 곳을 넣고, 되면 무조건 가는거다. 청약은 -가능하다면- 선택이 아닌 필수다.

 

이거저거 보기 전에 소득부터 계산해보자.

본인과 예비 배우자의 원천징수 금액을 12로 나눈 월 소득을 알고 있어야 한다.

만약 재직기간이 1년이 안되어 원천징수가 없는 경우 갑근세 원천징수 영수증을 출력해서 참고하거나 하여 현재까지 받은 총 금액을 총 기간으로 나누어 월 소득을 환산하면 된다.

 

2. 속하는 소득 구간 알아보기

 

 

계산을 했다면 아래 표에 대입해서 몇%인지 보자.

2021년도라면, 2020년도 도시근로자 월평균 소득을 사용한다. 전년도의 도시근로자 3인 이하 월평균 소득만 알면 된다.

2020년도 도시근로자 3인 이하 월평균 소득 (100%): 603만원 (562만원으로 검색되는데 사전청약 홈에서 이 금액으로 나온다. 3기 신도시 사전청약 공식 홈페이지에 있는 금액이 정확할 것이다.) 

100%	110%	120%	130%	140%	150%	160%
603만원	663.3만원	723.6만원	783.9만원	844.2만원	904.5만원	964.8만원

어느 금액에 걸리는가? 걸리는 %를 기억하고 있자.

현실적으로 뭔가 도전이라도 해볼만한 수치는, 140%인 844.2만원(연봉 1억 130만원)이다.

120%인 723.6만원(연봉 8683.2만원) 이내라면 매우 해봄직하다.

기존 특별공급 소득요건(좌)과, 추첨제를 섞어서 도입되는 21년도 민간분양 신혼특공 개정안(우)

무조건 특별공급부터 봐야 한다. 3기 신도시 특별공급 물량이 55%다. 일반공급 물량이 15%다. (이 2개만 보면 됨)

부부합산 연봉이므로, 대기업 근로자가 포함된 맞벌이 부부는 왠만하면 120%는 넘는다.

대기업 부부는 볼 것도 없다. 청약에 한해서 대기업 맞벌이는 죄인이다.

 

직장 경력이 5년 이상 되어 소득세를 5년 이상 냈고 + 청약통장 24개월 이상 납입(금액 무관) + 세대원 전원이 평생 무주택자일 경우(부모님이 60세 이상이면 유주택자 부모님은 카운트하지 않음) + 최근 5년이내 당첨이력 없을 경우

 

위 조건을 모두 만족한다면... 생초 특공 '지원'이 가능하다. 요건 만족한다면 생초도 같이 보자.

 

소득 기준, 맞벌이 기준 신혼부부 특공만 보면 

1티어: 120% 보다 작은 경우 (합산 연봉 8683이하)

-> 공공, 민영 신혼특공 물량의 50%의 가점제로 지원하는 기회가 있다.

-> 탈락 시 공공, 민영 신혼특공 물량의 20%정도를 가지고 가점제로 지원하는 추가 기회가 있다.

-> (민간분양 지원 시) 또 탈락 시 민영의 30%정도의 물량을 가지고 추점제로 지원하는 추가 기회가 있다. 

2티어: 120% - 140% (합산 연봉 8683 이상 1억 130 이하)

-> 공공, 민영 신혼특공 물량의 20%정도를 가지고 가점제로 지원하는 기회가 있다.

-> (민간분양 지원 시) 탈락 시 민영의 30%정도의 물량을 가지고 추점제로 지원하는 추가 기회가 있다. 

3티어: 140% - 160% (합산 연봉 1억 130 이상 1억 1577 이하)

-> 민영 신혼특공 물량의 20%정도를 가지고 가점제로 지원하는 기회가 있다.

-> (민간분양 지원 시) 탈락 시 민영의 30%정도의 물량을 가지고 추점제로 지원하는 추가 기회가 있다. 

4티어: 160% 이상 (합산 연봉 1억 1577만원 이상)

-> (민간분양 지원 시) 민영의 30%정도의 물량을 가지고 추점제로 지원하는 기회가 있다. 

 

 

자, 아무것도 한건 없지만 소득 조건 맞추기가 괜히 힘들었다. 근데 이게 예선전이었다. 3티어 이내라면 가점제 기회가 있는데, 가점제는 다음과 같다.

신혼 특공 가점표

서울 및 수도권의 주요 지역 커트라인은 13점 만점에 11-12점에서 형성되는 것은 유명무실한 사실이다.

사실 3티어도 난 기대하면 안되는 수준이라고 본다. 새로 기회가 부여된 4티어는 랜덤 뽑기 수준으로 봐야 할 것이다.

몇 억씩 하는 집이 뽑기라니... 한국인들의 뽑기 문화는 참..