아파트 청약 완벽 정리: 일반 및 특공 비율에 따른 물량 확인

아파트 청약 완벽 정리: 일반 및 특공 공급 비율에 따른 물량 확인

청약할때, 청약 루트가 정말 많다. 더불어 소득 요건에 따라 특공도 우선과 일반, 그리고 바뀌게 되는 민간분양 추첨제까지..  정말 복잡한데, 그래서 내가 넣은 물량이 이 아파트에서 분양하는 물량의 얼마나 되는지 궁금할 것 이다.

 

1. 소득구간 계산해보기

먼저, 월평균 소득이 도시근로자의 몇%인지 계산해봐야 한다. 아래 글에서 계산 방법을 소개한다.

https://jhview.tistory.com/11

3기 신도시 청약 소득조건 - 민간분양 신혼특공 추첨제 도입에 따른 지원 기회는?

 

2. 아파트 청약 물량 구성

아파트 청약 지원은 크게 일반공급과 특별공급으로 나눌 수 있고, 민간분양 신혼 생초특공에 추첨제를 도입한다고 치면(위 글 참조) 현재 다음과 같은 비율로 공급된다. 일반공급 15%, 특별공급 85%이다.

		특공-기관추천	특공-다자녀	특공-노부모	특공-신혼부부	특공-생애최초	일반공급
공공분양		15%	10%	5%	30%	25%	15%
민간분양	공공택지 (3기 신도시 등)	10%	10%	3%	20%	15%	42%
	민간택지	10%	10%	3%	20%	7%	50%

민간분양은 택지에 따라 조금 다른데, 우리가 그토록 기다리는 3기 신도시는 공공택지, 일반적으로 아파트 재건축이나 재개발로 탄생하는 신축아파트의 경우는 민간택지이다. 공공분양은 택지에 따른 구분은 없다.

 

계산하기 편하게, 공공분양 100가구와 민간분양 100가구 총 200가구가 나온다고 하자.

 

그러면, 3기 신도시 민간분양 시 특공-신혼부부의 20%는 20가구, 특공-생애최초는 15가구이다.

여기서 2021년 변경 요요건을 적용하면

2021년 민간분양 신혼, 생초특공 추첨제 도입

민간분양 시 특공-신혼부부로 분양되는 20가구 중

소득 100%(맞벌이120%) 이하인 사람들에게 10가구

소득 140%(맞벌이160%) 이하인 사람들에게 4가구

소득 상관없이 추첨으로 6가구

 

공공분양 시에는 우선70% 일반 30% 에 총 가구가 30가구이므로

소득 100%(맞벌이120%) 이하인 사람들에게 21가구

소득 130%(맞벌이140%) 이하인 사람들에게 9가구

 

를 분양할 것이다.

 

이렇게 여러 상세 조건을 더해서, 최종 도표를 하나 작성하면 내가 지원하는 일반 공급 및 특별 공급 전형에서 몇 가구 정도가 분양 대상인지 파악할 수 있다.

3. 물량에 따른 배정 가구수 계산해보기

 

다음은 2021.11.05기준 아파트 청약 공급 비중을 모두 정리한 표다.

	특공-기관추천	특공-다자녀	특공-노부모	특공-신혼부부		특공-생애최초		일반공급
공공분양	15가구	10가구	5가구	소득100%(맞벌이120%) 21가구	소득130%(맞벌이140%) 9가구	소득100% 17.5가구	소득130% 7.5가구	15가구 (이 중 84제곱 이상은 추첨제)
민간분양-3기 신도시 등 공공택지	10가구	10가구	3가구	소득100%(맞벌이120%) 10가구	소득120%(맞벌이160%) 4가구 소득상관없이  6가구 추첨제	소득130% 7.5가구	소득160% 3가구 소득상관없이  4.5가구 추첨제	42가구 (투기과열지구의 경우) 이중 84제곱 이상 15.75가구가 추첨제 (조정지역의 경우) 이중 84제곱 이하에서 7.875가구+84제곱 이상에서 22.05가구가 추첨제
민간분양-민간택지	10가구	10가구	3가구	소득100%(맞벌이120%) 10가구	소득120%(맞벌이160%) 4가구 소득상관없이  6가구 추첨제	소득130% 3.5가구	소득160% 1.4가구 소득상관없이  2.1가구 추첨제	50가구

이 표로 아파트 청약시 자신이 지원하는 전형이 어느 정도의 확률을 가지고 있는지 확인해볼 수 있다.

 

예를들면, 3기 신도시 민간분양 시 소득 160%에 살짝 못미치는 경우 신혼특공 넣으면 100가구가 분양되는 아파트에서 4가구를 대상으로 가점제 싸움을 할 수 있고, 떨어지면 6가구에 대해 추첨제로 갈 수 있다.

 

물론, 6가구에 대해 수백명이 몰려든다. 100명만 몰려들어도 6%의 확률이 6%가 되며, 이는 작은 수치라고 볼 순 없지만 게임하면서 6% 확률 강화를 몇 번이나 성공했는지 되짚어보는 것도 좋다.

 

난 이 콩알만한 확률에 기댈 수 없어서, 매매를 선택한 케이스다.