반응형 분류 전체보기49 갈현1구역으로 보는 안전마진 확인법 - 인접한 경기도 신축단지와 비교 feat. 지축공공주택지구 재개발에서 매매하는 빌라(프리미엄을 곁들인) 가격과 근처 신축아파트 가격과의 차이인 안전마진은 필수적이고 상식적인 용어다. 아쉬우니 하나 더! 연신내역 위에는, 지축공공주택지구가 있다. 여기는 서울이 아니기도 하고(경기도 고양시 덕양구) 공공주택지구라 신축이 많아 시세 보기에 좋다. 서울이 아닌데, 한정거장이니 사실상 서울이다. 갈현 1구역 안전마진 볼 때, 지축 정도 시세는 거의 마지노선 안전마진으로 볼 수 있다. 일단 서울을 벗어낫고, GTX 연신내역에서 멀어지니 저 시세까지 떨어지는 일은 왠만해선 없을 것 같다. 대상 아파트는 지축역 센트럴 푸르지오, 지축역 북한산 유보라 되겠다. 한림 풀에버는 지형상 조건이 조금 다를 것 같다. 지축역 센트럴 푸르지오는 앞에 상업지구도 많고, 근린공원도 끼고있고,.. 2021. 11. 3. 갈현1구역으로 보는 안전마진 확인법 - 조금은 거리가 있는 신축과의 비교 재개발에서 매매하는 빌라(프리미엄을 곁들인) 가격과 근처 신축아파트 가격과의 차이인 안전마진은 필수적이고 상식적인 용어다. 지난 편에서 대충 안전마진과 관련 용어를 정리했었다. 그러면.. 근데 비교군이 좀 아쉬움.. 구축과의 비교는 아무래도 한계가 있기 마련이다. 21년 현재 주거용 부동산 중 특히 아파트 시장은 신축 vs 구축 시장이 나뉘어있다고 봐도 과언이 아니다. 시장을 나뉘게 만든, 입이 벌어지는 신축아파트의 프리미엄 잠깐 보고가자.. 최근 분양한 과천자이. (https://blog.naver.com/gcxi6/222517051010) 부동산에서 사진을 잘찍은거같다. 이건 인천 검암역 로열파크씨티 푸르지오(통칭 검로푸) 조감도인데... 뭐 그렇다. 그래서 안전마진 계산 시에도 왠만하면 신축아파트 .. 2021. 11. 2. 강남 업무지구 고통의 야경 + 사당 파스텔시티(SK리더스뷰) 지하상가 평화로운 금요일.. 약속 맞춰 조금 늦게 퇴근하는데, 야근하는 층이 많을수록 야경이 예쁜 삼성역 고통의 업무지구가 인상적이다 사당역 도착~ 여기는 역과 이어진 파스텔시티가 인상적이다. 상가 업종이 다채롭고 유동인구가 많아 대형 문고까지 있다. 주복 이름은 SK리더스뷰이며... 현재 84기준 15억 조금 넘는다! 21년기준 15년차긴한데 상가때문인지 신축느낌이 강함. 이정도 위치에 인프라면 아직 저렴하지않나?! 외관을 찍었어야 했는데.. 나중에 추가해놔야지 2021. 10. 29. 갈현 1구역으로 보는 재개발 안전마진 확인법 - 주변 구축과의 비교 재개발에서 매매하는 빌라(프리미엄을 곁들인) 가격과 근처 신축아파트 가격과의 차이인 안전마진은 필수적이고 상식적인 용어다. 재개발 사업에는 여러 단계가 있는데 1. 재개발 상식 시작: 구역지정 -> 조합설립 (새 아파트 짓기 사업 대표 협상단, 구역지정 이후 일반적으로 굉장히 오래 걸림) -> 사업시행인가 (재개발 7분 능선, 사업 계획과 함께 관련기관에 허가를 받음. 많이 진행된 상태) -> 관리처분인가 (새 아파트 되기까지 거의 변수 없음) -> 이주 및 착공 (철거해야되니 이사, 청약도 여기서 이뤄짐) -> 신축 아파트 완성 뭐.... 조합 설립 없이하는 서울시 역세권 재개발 같은것도 있지만 일단 일반적으로는 이렇다. 사업시행인가 과정 중 감정평가라는게 있는데, 감정평가사가 빌라의 가격을 매겨준다... 2021. 10. 29. 이전 1 ··· 9 10 11 12 13 다음 반응형
