아파트 매매보다 재개발 빌라를 선택한 이유 3가지 - 재개발 빌라 매매

여러 고민 끝에, 부동산 매매를 하기로 결정했었다.

 

처음 발을 들이는 분야라 이리저리 고민했는데... 처음엔 서울 구축 아파트를 보다가,

재개발로 방향을 바꾸었다.

 

1주택자는 실거주와 투자가 진리 아니겠는가? 신축은 너무 비싸니

구축 투자 vs 재개발 투자에서 재개발 투자를 우위로 선택한

 

3 가지 결정적인 이유는

 

 

1. 주변 신축 매매가 대비 안전마진

 

주변 신축 아파트 거래가에 비해 재개발 구역 빌라가 더 저렴함

당장 좋은 거주가치를 제공해주지 않기 때문에, 당연한 흐름!

 

주변 신축아파트 매매가가 10억이면, 여러 변수가 있지만 조건이 비슷한 주변 재개발 구역 빌라 사서 들어가는데는 59타입기준 안전마진이 낮은곳은 6천정도도 있었고... 1억~2억 정도 있다.

2021년 하반기 기준 내가 봤던 서울/경기 구역들은 대부분 이랬다. 84는 한 3억까지도 차이나는 사례가 있었다!

 

하락장에는 이 마진이 왠지 더 커질 것 같은데, 하락장에 다시 조사해서 한번 살펴보겠음~

 

 

2. 신축 아파트의 가치

 

2번은.. 신축 단지 몇개를 봤는데, 나에게 큰 느낌을 주었다.

북한산 시그니처 캐슬(북시캐)이 예정된

서울 은평구 갈현1구역 https://www.youtube.com/watch?v=_H9Qb6X3ZH4&t=1195s

 

롯데건설에서 영혼을 갈아 만든 홍보영상..

서울 녹번역 e편한세상캐슬...

e편한세상캐슬 메인로비 전경

 

요즘 신축은 조경에 많이 신경을 써서, 주거의 가치를 확연히 높이는 듯 하다.

 

살면서 꼭 한번은 살아보고 싶게 만드는? 느낌을 준다.... 당장 살고싶어!

 

3. 자금 유동성 관리

 

재개발 빌라 매매는, 신축 아파트로 탈바꿈하기까지 일반적 매매와 달리 구매자금이 한번에 들어가지 않는다.

 

분양가를 빼고 내기 때문에, 처음에는 빌라 가격(프리미엄을 곁들인)만 지불하고

분양가는 나중에.. 재개발 구역마다 다른 납부 방법(계약금10 중도금40 잔금50 등)으로 납부하게 된다.

조건이 잔금100인 곳도 심심찮게 나온다.

 

이런 장점들이 있어서~~ 당장 거주가치가 충족되지는 않지만, 미래의 신축을 바라보는 재개발 빌라 매매를 결정했다.

 

구역 결정부터 물건 결정하고 매수하기까지 정말 많은 공부를 하게 되었는데, 그 과정을 한번 정리해보고자 한다.